二環外不限購、首套房貸利率降至3.8%！這地出臺穩樓市新政
又一地出臺穩樓市新政。3月28日，沈陽出臺5項穩樓市新政，其中提出，優化限購區域，二環外不再限購。同時，自4月1日起首套住房商貸利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。業內人士認為，此次沈陽新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續在寬松方面加碼。近期，無錫、深汕合作區、廈門和沈陽等地都對限購政策進行了放松，進一步說明各地對于購房需求的支持，將有助于進一步促進此類城市購房需求的釋放。券商中國記者梳理，3月以來，各地購房支持政策密集出臺，包括調整限購、限售政策，發放購房補貼、降低首套房貸利率、調整公積金使用政策等，其中，僅3月中旬以來，已經有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等地宣布調整住房公積金貸款政策。沈陽優化限購區域3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局出臺《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》。其中提出，優化限購區域。繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區（不含二環外）實施限購政策。同時，實施首套個人住房貸款利率動態調整機制。按照人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。另外，支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執行。對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次沈陽對于房貸利率、商辦物業和限購政策都做了積極調整，其中在限購政策方面，繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區（不含二環外）實施限購政策，這也意味著沈陽的二環外或郊區市場不再限購。沈陽市房產局表示，二季度起首套住房商貸利率下限自4月1日由一季度的3.9%降至3.8%，是為了減輕首套購房家庭資金壓力。優化限購區域，是為了堅決貫徹落實國家關于房地產調控部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，保持沈陽市房地產市場平穩健康發展。各地購房支持政策密集出臺嚴躍進指出，沈陽新政具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續在寬松方面加碼。近期無錫、深圳深汕合作區、廈門和沈陽等地都對限購政策進行了放松，進一步說明各地對于購房需求的支持。通過此類政策的放松，將有助于進一步促進此類城市購房需求的釋放。此類放松，也在很大程度上說明各地樓市去庫存還是有壓力。券商中國記者梳理，3月以來，各地購房支持政策密集出臺，包括調整限購、限售政策，發放購房補貼、降低首套房貸利率、調整公積金使用政策等，其中，僅3月中旬以來，已經有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等地宣布調整住房公積金貸款政策。3月28日，券商中國記者從廈門房管局求證到，近期廈門限購限售政策有所調整，已經開始執行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。限售政策方面，將之前取得不動產權證日期之日起2年限售改為網簽之日起2年限售。3月27日，鹽城住建局發布穩樓市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費，購買新房最高給予6萬元契稅補貼；新發放首套房貸款利率下限下調至“最低3.8%”；住房公積金貸款最高額度可上浮20%；推行不動產“帶押過戶”登記服務等。3月24日，遂寧調整住房公積金使用政策，實行房屋套數認貸不認房，執行住房公積金又貸又取。深圳發布住房公積金貸款管理新規，提出公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。株洲提出將于4月1日起實施6項住房公積金惠民新政策，包括實施首套房“可提可貸”政策、生育二孩以上的繳存職工家庭最高額度提高至80萬元等。責編：王璐璐校對：廖勝超
