“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”被廢止？北京市住建委：消息屬實(shí)
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市場(chǎng)消息稱，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)工作人員告訴記者，消息屬實(shí)，離婚后購房不再受離婚年限限制，已從今日開始執(zhí)行。2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。傳聞不斷！一線城市房?jī)r(jià)，怎么走？據(jù)券商中國(guó)記者了解，一線城市非核心區(qū)域的限購政策確實(shí)存在取消的可能性，但目前可能還處于研究階段，這其中的關(guān)鍵是如何界定“核心區(qū)域”。而且，據(jù)銀行人士透露，目前，融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在落地。只是，后續(xù)還要觀察融資規(guī)模能否有效放大。從各地樓市復(fù)蘇步伐看，目前正值傳統(tǒng)樓市“小陽春”，證券時(shí)報(bào)·e公司記者在3月16日至17日走訪11城，覆蓋北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及杭州、蘇州、合肥、成都、鄭州、武漢、西安等二線城市，切身感受各地樓市溫度。走訪中，e公司記 者發(fā)現(xiàn)，在政策優(yōu)化帶動(dòng)下重點(diǎn)城市樓市環(huán)比升溫，成交量、帶看量環(huán)比均有明顯提升，超高認(rèn)購率、外地購房客出沒、銷售“挑燈夜戰(zhàn)”、開發(fā)商花式推盤等熱鬧景象在部分“網(wǎng)紅樓盤”中重現(xiàn)江湖。但是，整體來看，這次“小陽春”的熱度并不如往年般強(qiáng)烈，冷熱不均的特點(diǎn)也分外鮮明。“樓市當(dāng)下熱點(diǎn)城市還處于小陽春過程中，但市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了后勁見頂?shù)默F(xiàn)象，往年小陽春都是靠學(xué)區(qū)需求推動(dòng)，今年這部分需求已經(jīng)基本入市。下面就看政策的了，歷史最高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議專門探討房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，不可能沒有大動(dòng)作。這次一線城市限購優(yōu)化肯定會(huì)力度很大。希望快點(diǎn)出臺(tái)給小陽春續(xù)一把火。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。專家： 房?jī)r(jià)年內(nèi)可能會(huì) 觸底趨穩(wěn)還有一些專家也認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)年內(nèi)可能會(huì)觸底趨穩(wěn)。3月24日，在中國(guó)發(fā)展高層論壇2024年年會(huì)間隙，針對(duì)社會(huì)公眾關(guān)注的房?jī)r(jià)問題，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵對(duì)媒體進(jìn)行了回應(yīng)，他認(rèn)為，北上廣深這些一線城市，今年年內(nèi)房?jī)r(jià)很可能就會(huì)觸底，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來。但是三四線城市，還需要時(shí)間。此外，李稻葵還認(rèn)為，房?jī)r(jià)要繼續(xù)調(diào)整，讓市場(chǎng)機(jī)制來修復(fù)，減少對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。值得一提的是，近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策頻頻傳來。3月22日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報(bào)。會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國(guó)常會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策有兩個(gè)重要指示，一是方向性，方向是“優(yōu)化”，意味著二季度政策會(huì)進(jìn)一步寬松。二是系統(tǒng)性，即要強(qiáng)化政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力。與此同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，也將進(jìn)一步保障更多項(xiàng)目順利交付。根據(jù)住建部披露數(shù)據(jù)，截至3月9日，全國(guó)31個(gè)省312個(gè)城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，涉及項(xiàng)目超過6000個(gè)，其中82%是民營(yíng)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截至2月底，已經(jīng)通過商業(yè)銀行審批的貸款超過2000億元?！俺鞘蟹康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的重要抓手，預(yù)計(jì)相關(guān)配套舉措將不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是部分民企的現(xiàn)金流有望得到改善，整體對(duì)市場(chǎng)的積極影響或?qū)⑦M(jìn)一步顯現(xiàn)?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。3月9日，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)召開，其中，住建部部長(zhǎng)倪虹在記者會(huì)上表示，穩(wěn)市場(chǎng)，充分賦予城市政府用好調(diào)控自主權(quán)。各地或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、人口、保障需求等因素，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。3月14日，杭州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，二手房限購全面放開，同時(shí)，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年?！皬恼呲厔?shì)上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。其中，針對(duì)多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。”陳文靜表示。
