新房交付助力美好生活，龍年保交樓關(guān)鍵在何處？
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央廣網(wǎng)北京2月14日消息（記者門庭婷）龍年已至，對中國人來說，辭舊換新是新年不可或缺的儀式感。而在濃濃的迎新氛圍中，不少家庭入住新家，或迎來新房交付，開啟家庭生活的新階段。近兩年來，保交樓既是行業(yè)焦點，又是重要的民生議題。自2022年7月中央政治局會議首提保交樓后，政策、金融層面頻頻發(fā)聲，通過多種舉措推動保交樓工作。過去一年多，保交樓被視作行業(yè)重要任務(wù)，取得了明顯成效。新的一年里，保交樓仍是關(guān)系美好生活的重要話題，而金融的支持則是保交樓攻堅期的必要保障。保交樓取得階段性成果 頭部房企占主力過去一年多時間里，住建部、央行等持續(xù)關(guān)注保交樓，并推出實際舉措推動相關(guān)工作開展。2023年1月，央行新增1500億元保交樓專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元保交樓專項借款。8月份，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。同樣是在2023年8月，住建部表示“目前各地保交樓工作順利推進，項目復(fù)工和建設(shè)交付加快進行。保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%。”而從全年效果來看，截至2023年末，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率達到99.9%，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超300萬套，交付率超過86%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積99831萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，同比增長17.2%。作為交付主體，房企在2023年內(nèi)將保交樓視為要務(wù)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出：“提高交付力一方面可以加快房屋交付進度，更快地回籠受監(jiān)管的資金，提高資金利用效率。另一方面，交付力的提高可增強企業(yè)信譽，強化品牌形象，贏得更多購房者的信賴和選擇，為企業(yè)的長期發(fā)展打下堅硬的基礎(chǔ)。”從數(shù)據(jù)來看，2023年多家房企迎來交付高峰。根據(jù)億翰智庫發(fā)布的《2023年1-12月中國典型房企交付業(yè)績研究報告》，2023年交付套數(shù)TOP10房企年交付量均在10萬套以上。其中，碧桂園以60萬套、7260.0萬平方米的成績領(lǐng)先；龍湖集團2023年在全國56座城市160余個項目共交付約14萬套房源，且20%的項目提前一個月以上交付，滿意度達90%。這也是龍湖集團年度交付規(guī)模的新高。值得關(guān)注的是，頭部企業(yè)仍然是保交樓的主力，TOP5房企的交付套數(shù)均超過20萬套，占TOP50房企整體交付量的38.25%，“超過一半的交付量是由TOP10企業(yè)貢獻的”。比拼交付數(shù)據(jù)的同時，房企也在逐漸完善交付體系，例如“以新交心”龍湖智善交付體系、保利發(fā)展“6321”交付體系、華潤置地“美好歸家”交付服務(wù)等。得益于房企，特別是頭部房企持續(xù)提升的交付能力及完善的交付體系，不少項目得以提前交付，消除置業(yè)者顧慮。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、龍湖集團、美的置業(yè)等多家企業(yè)提前交付率均在20%以上。2024年進入保交樓攻堅期 多舉措滿足房企融資需求盡管保交樓工作在2023年迎來可觀的成效，但未來仍面臨挑戰(zhàn)，資金問題便是其中重要一環(huán)。“一方面，銷售下行使企業(yè)從銷售端獲得的回款減少；另一方面，企業(yè)融資端存在困難，1-11月，國內(nèi)信用債累計發(fā)行量同比下降8.5%。保交樓工作的后勁如何仍未可知。”億翰智庫曾在分析中指出。不過，去年年底以來，保交樓相關(guān)工作的重要性被多次強調(diào)，且金融機構(gòu)已經(jīng)出手，化解房企融資難題。在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹明確，2024年要重點抓好4大板塊18個方面工作，其中，住房和房地產(chǎn)板塊的重點工作之一便是持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。在此背景下，金融端釋放更多利好信息，滿足房企融資需求。例如，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議上表示，對房地產(chǎn)市場風險，將按照因城施策原則，指導(dǎo)各地精準實施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。2023年11月，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，會上強調(diào)，各金融機構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。1月25日，國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持。近日，中國人民銀行辦公廳、國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，給房企融資帶來又一重利好。上述《通知》明確，2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉可使房企進一步盤活存量資產(chǎn)，通過經(jīng)營性物業(yè)貸款改善自身流動性，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短期償債壓力。與此同時，地方相關(guān)部門以及多家銀行均已表態(tài)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。“2024年保交樓工作或?qū)⑦M入攻堅期，需要解決前期遺留的‘硬骨頭’。”華泰證券在近期研報中指出，新推出的地級及以上城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，有望進一步加強地方政府、商業(yè)銀行和房企的協(xié)同合作，更好滿足保交樓項目的合理融資需求。基于融資層面的利好，劉水認為，“2024年房企資金面有望邊際修復(fù)，進一步對項目竣工形成支撐，整體來看，2024年房屋竣工規(guī)模仍有一定保障。未來房地產(chǎn)企業(yè)在保交付的基礎(chǔ)上，仍應(yīng)將現(xiàn)金流安全和有利潤的增長作為重中之重，致力于追求高質(zhì)量的增長。”更多精彩資訊請在應(yīng)用市場下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網(wǎng)“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責任。
