北京樓市趨穩(wěn)：11月網(wǎng)簽總量近1.7萬套，環(huán)比上漲7%
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文｜實(shí)習(xí)記者 劉晨自9月出臺(tái)樓市支持政策后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。根據(jù)北京市住建委最新公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京今年11月份一二手房總網(wǎng)簽量16954套，環(huán)比10月份上漲7.1%；其中二手住宅網(wǎng)簽12545套，環(huán)比10月份上漲17.76%。當(dāng)前，北京二手房成交量處在榮枯線附近，市場(chǎng)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)漸顯。最近三個(gè)月，北京二手房的成交量均在1.3萬套的榮枯線附近徘徊。今年9月1日，北京宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。在這一利好消息刺激下，北京9月的二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯增加，達(dá)到了1.4萬多套，但此后的10月份受長(zhǎng)假因素影響成交量回落，網(wǎng)簽量降至10653套。11月份，北京二手房成交量出現(xiàn)回升，成交超過1.2萬套。市場(chǎng)分析認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房成交處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。再結(jié)合二手房庫(kù)存量不斷減少及業(yè)主心態(tài)的變化，北京二手房?jī)r(jià)格基本已經(jīng)探底。對(duì)比來看，今年11月的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到近七年的較高水平。從11月份一二手住宅網(wǎng)簽占比來看，二手住宅網(wǎng)簽占比73.994%，環(huán)比10月份上漲9.953%；新建住宅網(wǎng)簽占比26.006%，環(huán)比10月份下滑20.481%。與二手房市場(chǎng)相似，北京新房的網(wǎng)簽量近期沒有明顯回升。截止2023年11月30日，11月份新房住宅共網(wǎng)簽4409套，環(huán)比10月份下滑14.835%；其中，11月份新房住宅共產(chǎn)生認(rèn)購(gòu)3573套，其中期房3572套，現(xiàn)房1套。在全國(guó)樓市仍處于調(diào)整期的階段，北京市場(chǎng)相對(duì)來說保持了穩(wěn)定。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為5.7萬億，同比下降14.7%，降幅較上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。整體下滑態(tài)勢(shì)仍然在持續(xù)。當(dāng)前北京樓市仍處于調(diào)整期，一些新的市場(chǎng)信號(hào)也在此背景下逐漸出現(xiàn)，冷熱不均、區(qū)域板塊間分化的現(xiàn)象較為明顯。目前各大開發(fā)商都遵循總價(jià)控制原則，一些熱銷項(xiàng)目的總價(jià)相對(duì)較低，背后也說明市場(chǎng)消費(fèi)主導(dǎo)仍以剛需為主，或者說以價(jià)格導(dǎo)向?yàn)橹鳌４送猓诋?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者的預(yù)期普遍降低，為“未來”買單的消費(fèi)邏輯也基本消失了。過去許多購(gòu)房者會(huì)看重房子未來的成長(zhǎng)潛力，而現(xiàn)在的購(gòu)房者更關(guān)注房子的基本屬性，如周邊環(huán)境、交通便利性、醫(yī)療配套、教育資源等以及房子是否符合自己的居住需求。市場(chǎng)分析認(rèn)為，在接下來的一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市依然會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)漲跌，乃至產(chǎn)生階段性震蕩都有可能發(fā)生，至少在2023年之前不會(huì)結(jié)束。在房企銷售排行方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，中海地產(chǎn)穩(wěn)居北京市場(chǎng)第一，銷售額達(dá)到493.5億元，北京城建位居第二，銷售額為373.6億元，華潤(rùn)置地排名第三，銷售額為332.3億元。另外，在北京市場(chǎng)銷售額超過300億元規(guī)模的還有首開股份，為313.4億元，排名第四。在北京市場(chǎng)排名第五的是保利發(fā)展，銷售額為194.3億元。
