首進天津，不再拿地，這類開發商結局會如何？
我的視頻號免費公開直播時間定在每周四晚7點，不提供回放，一定要記得提前預約。（如遇特殊情況休息，會在本公眾號告知大家。）前段時間，有讀者朋友給我留言稱：可以關注一下精武鎮的卓越云門，小區大門都拆了，現在用攔擋板擋著，嚴重影響美觀。另外小區的物業水平太差，導致兩年的小區跟旁邊同時期的萬科西廬差距越來越大。卓越，仿佛已是上個時代的故事，市場上已經很久很久沒有聲音了。2018年，卓越高調官宣首進天津。2019年，卓越天津首作卓越云門入市。此后，也時有卓越還要在天津拿地的消息傳出，但都只是傳言。2021年底，接到讀者爆料，天津公司被集團撤除。而卓越云門交付也是在2021年。交付2年后，這家到目前為止都沒有拿地動作的房企在天津的首個樓盤，現狀究竟如何？我決定拉著一位媒體朋友共同實地探訪。01約了網約車，定位卓越云門北門。果然和讀者爆料的一樣，沒有正經大門。除了木棍、建筑材料等物支撐著擋板以外，可以明顯看到大門被拆除的痕跡。雖然是車行通道，但旁邊留出來的狹窄過道可以人行自由進出。這樣的歸家動線，讓人很難想象，竟然是一個交付剛2年的次新房。社區內部配置無功無過。我們隨機抽調了幾個樓棟，地上單元大堂保潔做的還可以，物業還是有在干活兒。地下大堂的墻面顏色稍稍有些拉跨，地庫是妥妥的剛需配置。不過走出地庫，沿著光的方向，我們有了新發現。這里是個下沉廣場，應該是規劃的業主活動中心，但大門緊鎖，里面堆了雜物，看上去并沒有運營。園林景觀方面，兒童游樂設施、雕塑小品……該有的都有，外立面目前現狀基本完好，可以看出當初做產品時還是有用心。從目前尚完好的社區南門走出去，我陷入了沉思：好可惜……交付水準不算太差，但北門被拆、業主活動中心荒廢等等細節讓人深感遺憾。如果卓越還有天津公司，如果卓越還在天津繼續拿地，如果卓越還記掛著天津業主，結果會不會不一樣？可惜，沒有如果。02為什么卓越云門北門說拆就拆了？我查了一下，原因只有兩個字：違建相關情況如下：經核實，精武鎮卓越云門項目沁雅苑小區在開發建設過程中，未按照相應規劃圖紙建設，在小區北側出入口及消防通道出入口搭建圍墻等建筑、構筑物及設施。違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條和《天津市城鄉規劃條例》第七十三條之規定。精武鎮綜合執法大隊按照相關程序下達了相關文書，并于2023年9月27日對違法建設進行了拆除。后續大門重建方案將由房地產和物業共同完成，精武鎮將持續關注。也就是說，原北門拆除是因為違建，但并不表示以后北門就是現狀這樣了，而是會由房地產和物業共同完成后續大門重建方案。希望可以盡快提上議程吧，還卓越云門業主一個承諾中的歸家儀式感。即使卓越在天津不再拿地，也不應該辜負業主沉甸甸的信任。03多提醒兩句。對于首進天津的房企，建議大家多給一個項目的考察期。什么概念？1）等這家開發商把天津首個項目交付兌現好，再考慮買第二個項目。2）等這家開發商繼續在天津拿地，再考慮買房。道理很簡單，任何一家開發商，新進一座城市，往往容易水土不服。理論上，有了屬地經驗，第二個項目肯定比第一個項目干得更好。再者，如果這家開發商不再深耕天津，物業服務水準和小區后續的維養確實是要打個問號的。大家怎么看？可以移步留言板，分享你的看法。
