砸40億保證金、舉牌6次無果，東方雨虹澆不滅的拿地夢
全文共2497字，閱讀大約需要6分鐘截至目前，東方雨虹于年內共參與到6宗北京宅地的競拍，其中3宗是與海門海泰聯合報名，起拍價合計212.05億元，保證金合計42.6億元。記者丨王寅浩以價格為門檻、搖號為手段的北京土拍市場，讓越來越多的“外行者”躍躍欲試。截至7月26日，北京7月土拍落下帷幕，北京商報記者統計發現，除一眾老熟人外，還出現了廣安置業、山西保景匯、揚州華鵬、太原萃豐以及東方雨虹等一批新面孔。其中，“防水一哥”東方雨虹在短短兩個月的時間里連續報名6宗地塊競拍，起拍價合計212.05億元，僅保證金一項，便合計高達42.6億元。雖然一再強調“沒有參與房地產開發的想法”，但對于一個年經營性現金流僅為6.54億元的防水企業來說，如此執迷尚不多見。熱衷“搖號”地塊北京商報記者統計發現，截至目前，2023年北京已成功出讓29宗宅地，成交金額約830個小目標。不同于其他城市的“資質門檻”，北京年內的土拍更多的以價格+搖號作為出讓方式，這也引發了新的拿地趨勢，“外行者”入局便是其中之一。以“防水一哥”東方雨虹為例，從順義新城2宗地塊，到海淀雙新2宗地塊，再到經開區X47R1地塊、昌平沙河高教園0002地塊，東方雨虹所參與的都是近期熱門地塊的競拍，多少要拼點“手氣”。作為建筑防水龍頭，東方雨虹的“跨界”行為也引發了市場關注。參與北京順義2宗地塊的競拍后，曾有投資者在深交所互動易上問詢“公司是否對涉足房地產業務有興趣”，得到的回復是“公司不涉及房地產開發業務，公司致力于新型建筑防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域，持續打造成為卓越的建筑建材系統服務商”。但此后不久，東方雨虹攜手海門海泰再戰北京土拍，報名參與海淀雙新村2宗地塊的競拍。北京商報記者梳理發現，截至目前，東方雨虹于年內共參與到6宗北京宅地的競拍，其中3宗是與海門海泰聯合報名，起拍價合計212.05億元，保證金合計42.6億元。對于多次參與北京土拍，北京商報記者也與東方雨虹方面取得聯系，東方雨虹證券部工作人員回應稱“沒有參與房地產開發的想法”，但并沒給出為什么會在短短2個月里扎堆舉牌熱門地塊。北京土拍市場的新面孔，也似乎帶著一些運氣加持，如福建雄旺、石家莊創世紀、中皋置業等，東方雨虹雖然目前還未能有所斬獲，但2個月時間內6次參與北京熱門地塊競拍，卻不像其聲稱的“沒有參與房地產開發的想法”。馬甲or親自下場東方雨虹是中國防水行業龍頭企業，其定位為“優質建筑建材系統服務商”，并因參與“水立方”、“鳥巢”、奧運村等眾多國家重點工程而一度聲名鵲起。但在房地產開發領域，東方雨虹尚屬新人。查閱過往，東方雨虹在房地產開發業務方面的布局并不多。公開資料顯示，在2020年8月，東方雨虹聯手中國奧園在廣州市增城區中新鎮拿下一宗宅地，總代價約8億元。后該地塊項目為奧園中新城市天地，意欲打造20萬平方米的城市商業綜合體暨總部經濟基地和高檔住宅。隨著奧園債務危機的爆發，雙方項目合作成立的廣州奧虹置業有限公司也被多次列為“被執行人”。據媒體此前報道，“奧園中新城市天地的商業部分已經暫停開發建設，如今重點在住宅部分的保交樓，因開發貸原因抵押銀行而暫無法網簽的部分底商已經開啟商鋪置換流程”。據悉，2021年7月開盤的奧園中新城市天地，目前還在售賣中，樓盤均價約2.1萬元/平方米。2021年4月，東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業以約1.12億元的價格拿下廣州花都區的一宗商住地塊。今年6月7日，該地塊項目東方雨虹國際綠色建筑建材中心舉行開工奠基儀式，計劃建設成集甲級寫字樓、高端居住、金融服務、科研、休閑和餐飲等多功能生態于一體的城市綜合體，總投資3億元。8億元、1.12億元……從過往拿地“經驗”來看，東方雨虹拿地特點為總價低、規模小，但參與到北京的6次熱門地塊競拍卻一改之前風格。對于東方雨虹的積極參與拿地卻又一再強調“沒有參與房地產開發的想法”，有業內分析師提出一個猜測：“東方雨虹的業務線涉房很深，與多家大型房企有合作，是否在為房企做支撐，增加搖號概率？”而在地產分析師嚴躍進看來，房企馬甲之外，東方雨虹積極參與北京土拍或是“另有圖謀”。從地塊質地來看，東方雨虹參與的都是北京的熱門地塊，未來即便自己不進行主力開發，也具備了與房企談判的資格，能更好爭取項目防水等業務的承接。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，隨著房地產市場下行，北京等一線城市的價值感凸顯，熱門地塊更具備確定性，因此也不排除東方雨虹趁機擴展業務版圖“親自下場”的想法。“兜里”的錢越來越少從企業的經營狀況來看，東方雨虹正在面臨主營業務經營壓力。北京商報記者了解到，東方雨虹的收入主要來自防水材料銷售、防水工程施工、其他收入及材料銷售四個業務條線，其中營收貢獻最高的是防水材料銷售業務，占比超七成。2022年，東方雨虹實現營業收入約312.14億元，同比下降2.26%，其中76.83%來自防水材料銷售業務，14.11%來自防水工程施工業務。2022年，東方雨虹實現歸母凈利潤約21.2億元，同比下降49.57%，創下三年來最低水平。此外，2022年東方雨虹整體毛利率下降4.76個百分點至25.77%，其中營收貢獻最高的防水材料銷售業務的毛利率下降了4.68個百分點至27.56%，防水工程施工業務下降了4.85個百分點至23.52%。值得一提的是，2022年東方雨虹經營活動產生的現金流量凈額約為6.54億元，同比降幅高達84.11%；籌資活動產生現金流量凈額-10.29億元，同比減少109.53%。對于經營活動產生的現金流量凈額大幅下降的原因，東方雨虹直言“是銷售商品、提供勞務收到的現金減少所致”。營收利潤雙降，2022年東方雨虹現金及現金等價物凈增加額約為-51.18億元，同比下降155.11%。截至2022年末，東方雨虹現金及現金等價物余額約為97.41億元，較上年同期148.58億元，減少34.44%。據最新披露，2023年一季度，東方雨虹的現金及現金等價物余額繼續壓減，已經由97.41億元壓減至41.88億元。如此狀況下，東方雨虹高調進京“搶地”，也著實令市場費解，以最近剛剛出讓的昌平沙河高教園0002地塊為例，該地塊成交價高達31.97億元，如果真心開發，自有資金將將覆蓋。編輯丨林琴圖片丨視覺中國、壹圖網、企業公告截圖
